ביתם של כמיליון תושבים, ירושלים, בירת ישראל, ממשיכה למשוך יזמים ויזמי נדל"ן שיוצאים למיזמים של פרויקטים חדשים בירושלים.
נכון לשנת 2024, התשואה השנתית הממוצעת על השקעה עבור דירות חדשות בירושלים עומדת על כ-2.6%, ומאמר זה מציג את נוף הנדל"ן המשגשג בעיר ההיסטורית הזו.
פרויקטים חדשים בירושלים: הזדמנויות פז בנדל"ן
ירושלים, עיר הבירה של ישראל, היא לא רק מוקד תיירותי אלא מוקד מתפתח לפיתוח נדל"ן. עם פרויקטים רבים בביצוע, עכשיו זה הזמן המושלם לרכוש את הדירה החדשה שלכם בעיר התוססת הזו.
ירושלים מדורגת 4/10 במצב סוציו-אקונומי, כאשר כ-22% מתושביה מחזיקים בתארים אקדמיים וכ-52% מאוכלוסייתה בגילאי 18 עד 64. הנה כל מה שצריך לדעת על פרויקטים חדשים בירושלים.
תמחור נוכחי וציפיות לעתיד
למרות המחירים הנמוכים כיום בהשוואה לערי מרכז מרכזיות כמו תל אביב, שוק הנדל"ן בירושלים ערוך לעלייה חדה במחיר, ורכישת דירה היום פירושה השקעה לפני שהעלויות יסלימו, תוך ניצול פער המחירים המצטמצם מול תל אביב, כך שניתן לחתור להשגת רווחים עתידיים משמעותיים.
למה לצפות מבחינה כלכלית
- דירת 3 חדרים חדשה נעה בממוצע בסביבות 1,950,000 ש"ח.
- דירת 4 חדרים עולה כ-2,560,000 ש"ח.
- לדירת 5 חדרים מרווחת יותר, צפו לשלם בסביבות 2,930,000 ש"ח.
- דירות 2 ו-3 חדרים קטנות יותר מתחילות ב-1,959,000 ש"ח.
- "דירות פרימיום יוקרתיות מיוחדות" מתומחרות בסביבות 3,000,000 ש"ח.
השקעה בשוק הנדל"ן בירושלים מציעה הזדמנות מבטיחה, במיוחד היום, כאשר צפויה עליית מחירים בשל הביקוש הגבוה שמגיע עם פרויקטים חדשים בירושלים.
מתכננים רכישת דירה בירושלים? הנה מה שצריך לזכור:
אם אתם בוחנים אפשרות של רכישת דירה חדשה "על הנייר" בירושלים, חיוני לקחת בחשבון את היתרונות הפוטנציאליים של מגורים בבירת ישראל:
מגורי יוקרה בירושלים
בניגוד לתפיסה הצנועה יותר שיש לחלק מירושלים, העיר כן מתהדרת בשכונות יוקרה עם סטנדרטים גבוהים של בנייה ומגורים.
שכונות כמו המושבה הגרמנית, ממילא, רחביה וימין משה מציגות עדות לפיתוח פרויקטים יוקרתיים, המונעים על ידי מהגרים אמידים מארה"ב וצרפת, המעלים את ערך הנדל"ן של האזור.
הזדמנויות השקעה: מיקוד לשוק הנכון
כאשר משקיעים בנכסים להשכרה בירושלים, רצוי לבחור יחידות קטנות, מכיוון שהשוכרים העיקריים בירושלים נוטים להיות רווקים או זוגות צעירים, שבדרך כלל אינם דורשים חללים גדולים. שינוי דמוגרפי זה מתבטא במשפחות שנוטות יותר לקנייה מאשר לשכירות, מה שהופך נכסים קטנים יותר להשקעה לכדאיים יותר לשכירות עקבית.
הזדמנויות חינוך
ירושלים היא גם מרכז אקדמי, ומהווה את ביתם של מוסדות כמו האוניברסיטה העברית, בצלאל וסם שפיגל.
אוכלוסיית הסטודנטים בעיר גדולה, והכוונת שיווק דירות להשכרה לקבוצה זו יכולה להיות משתלמת, במיוחד עם תמריצים כמו הנחות בארנונה. נכסים אידיאליים להשקעה לסטודנטים נמצאים בשכונות כמו רחביה ונחלאות.
