כיצד לפעול נגד דייר שמשתלט על רכוש משותף ועושה בו שימוש?

השתלטות על שטח משותף – מה עושים במצב כזה?

כשדייר בבית משותף משתלט על שטח משותף ועושה בו שימוש בלתי חוקי או לא מוסרי, נדרשים פעולות מסוימות על מנת להתמודד עם המצב. בכתבה זו נביא מידע וטיפים בנושא כיצד לפעול נגד דייר שמשתלט על רכוש משותף ועושה בו שימוש.

1. השטחים המשותפים בבית משותף

השטחים המשותפים בבית משותף הם חלק מהרכוש המשותף של כל בעלי הדירות בבניין. כאלה יכולים להיות חדר המדרגות, הגג, החצר, חניון משותף ועוד. השטחים המשותפים שייכים לכל בעלי הדירות ואינם רכוש פרטי של אחד מהם.

2. זכויות וחובות בעלי הדירות בשטחים המשותפים

כל דייר בבית משותף רשאי לעשות בשטחים המשותפים שימוש סביר ללא צורך בהסכמת שאר בעלי הדירות, אם לא נקבע אחרת בתקנון או באסיפה כללית של הדיירים ולא נפגעת יכולתם של שאר בעלי הדירות לעשות שימוש סביר בשטחים המשותפים. עם זאת, יש לקחת בחשבון את החובות והזכויות של דיירים בבית משותף.

3. תקנון הבית המשותף

בתקנון הבית המשותף ניתן לקבוע את החוקים והכללים המתייחסים לשימוש בשטחים המשותפים. תקנון זה יכול להגביל את השימוש בשטחים מסוימים או להקצות אותם לדירה מסוימת. על פי התקנון, יתכן ויהיו דרישות מיוחדות בנוגע לשימוש בשטחים המשותפים וזכויות נוספות לדיירים בדירה מסוימת.

4. שימוש סביר בשטחים המשותפים

כל דייר בבית משותף רשאי לעשות בשטחים המשותפים שימוש סביר. השימוש הסביר כולל שימושים כמו עבודה בגינה משותפת, יציאה לגג לצורך תחזוקה או ניקיון, או שימוש בחדרי המדרגות והמעליות. עם זאת, חשוב לציין כי שימוש סביר צריך להתבצע ללא פגיעה ביכולתם של שאר בעלי הדירות לעשות שימוש סביר בשטחים המשותפים.

5. שימוש מותר ואסור בשטחים המשותפים

בעלי דירות בבניין משותף אינם יכולים לראות בשטחים המשותפים בבניין שטח פרטי שלהם, שכן השטחים המשותפים שייכים לכלל בעלי הדירות. כמו כן, חשוב לקחת בחשבון את הגבולות והאיסורים הנקבעים בתקנון הבית המשותף. לדוגמה, תקנון יכול להגביל את השימוש בגג או בחלק מהשטחים המשותפים ולקבוע כי הם משויכים לדירה מסוימת.

6. מקרים מסוימים של השתלטות על שטח משותף

ישנם מקרים מסוימים שבהם דייר בבית משותף משתלט על שטח משותף באופן לא חוקי או לא מוסרי. לדוגמה, השתלטות על גינה, גג, חניה משותפת או מקלט. במקרים כאלה, נדרשות פעולות לפעול נגד דייר כדי להחזיר את השטח המשותף לשימוש הרגיל של כל בעלי הדירות.

7. פעולות לפעול נגד דייר שמשתלט על רכוש משותף

אם נתקלת במצב שבו דייר מסוים בבית משותף משתלט על רכוש משותף, תוכל לבצע את הפעולות הבאות:

• תקשורת: נסה לתקשר עם הדייר ולהבין את עיקר הבעיה. אולי יהיה ניתן למצוא פתרון בדיבור ובהבנה משותפת.
• התייעצות עם משפטן: אם הדברים אינם מתקדמים והדייר ממשיך להתעלם מהבעיה, ייתכן שיהיה צורך להתייעץ עם עורך דין או משפטן לקבלת המלצות והנחיות משפטיות.
• הגשת תביעה לבית משפט: אם אין פתרון ידידותי והדייר ממשיך להתעלם מהבעיה ולהשתלט על הרכוש המשותף, ניתן לשקול הגשת תביעה לבית משפט לדיון בנושא ולבקש פסק דין שיגביל את פעולותיו של הדייר.
• פנייה למפקח על המקרקעין: ניתן לפנות למפקח על המקרקעין ולהציג את התלונה והבעיה. המפקח על המקרקעין יכול לתת הנחיות והוראות לדייר המפר את החוק.

8. פתרונות נוספים

ישנם פתרונות נוספים שניתן לשקול במקרים של השתלטות לא רצויה על שטח משותף:

• עידוד הסכם מקובל: ניתן לנסות להגיע להסכם מקובל בין כל בעלי הדירות לגבי שימוש בשטחים המשותפים ולהציע פתרון פרקטי שיתאים לכולם.
• שימוש בבית משפט ארביטראלי: אפשרות נוספת היא לבחון אפשרות של שימוש בבית משפט ארביטראלי או פתרון במערכת יחידה בהשתתפות שופט או מורה דין מוסמך שישפיע על המחלוקת וישקול את המחדלים והמצב הספציפי.

כמובן, עליך לשקול את המצב המדויק ולהתייעץ עם משפטן או מומחה מוסמך לקבלת הכוונה מקצועית ומידע נוסף התואם את החוקים והכללים הרלוונטיים במדינה שלך.