תאורת חירום בבניין משותף היא מערכת גופי תאורה עם סוללה שנדלקים מעצמם כשהחשמל נפסק, כדי שהדיירים יוכלו לרדת במדרגות ולצאת מהבניין בבטחה. היא שייכת לרכוש המשותף, ולכן האחריות לבדוק ולתחזק אותה מוטלת על נציגות הבית או על חברת הניהול. הבעיה הנפוצה ביותר היא סוללות שהתיישנו – המנורה נראית תקינה, אבל ברגע האמת היא לא נדלקת.
תאורת חירום ותאורת התמצאות – מה ההבדל
- תאורת חירום – גופי תאורה שמאירים את דרכי המילוט (חדר מדרגות, מסדרונות, לובי) בזמן הפסקת חשמל. יש גופים שנדלקים רק בחירום, ויש גופים דו-תכליתיים שמשמשים גם כתאורה רגילה ועוברים לסוללה כשהחשמל נפסק.
- תאורת התמצאות (שלטי יציאה) – שלטים מוארים שמראים לאן ללכת: חץ ליציאה, סימון יציאת חירום, כיוון למדרגות. גם הם עובדים על סוללה בזמן הפסקת חשמל.
ברוב הבניינים המשותפים יש שילוב של שני הסוגים. הכמות והמיקומים נקבעים בתכנון הבניין ובדרישות הכבאות, ולכן לא מורידים או מזיזים גוף תאורת חירום בלי לבדוק קודם עם חשמלאי מוסמך.
איפה נמצאת תאורת חירום בבניין מגורים
- חדר המדרגות והפודסטים בכל קומה.
- מבואות מעליות ומסדרונות שמובילים למדרגות.
- לובי הכניסה ודלת היציאה מהבניין.
- חניון תת-קרקעי, מחסן ומקלט משותף, אם יש.
- חדר המכונות ולוח החשמל הראשי של הרכוש המשותף.
איך בודקים שתאורת החירום עובדת
בדיקה שוטפת
ברוב הגופים יש נורת חיווי קטנה (לרוב ירוקה או אדומה) שמראה שהסוללה נטענת, וכפתור בדיקה. סיבוב קומות שבו מסתכלים על נורות החיווי ולוחצים על כפתור הבדיקה מגלה מהר גופים שלא נדלקים או שנדלקים חלש.
בדיקת ניתוק אמיתית
פעם בתקופה כדאי שחשמלאי ינתק את מעגל התאורה של הרכוש המשותף ויבדוק כמה זמן כל גוף מחזיק על סוללה. זו הדרך היחידה לדעת שהתאורה תחזיק מעמד בזמן שנדרש לפנות את הבניין, ולא רק תידלק לשניות.
תיעוד
מומלץ לנהל רשימה פשוטה: מספר הגופים, המיקום של כל אחד, תאריך הבדיקה האחרונה ותאריך החלפת הסוללה. רשימה כזו עוזרת מול הכבאות ומול חברת הביטוח, ומונעת מצב שבו כל הסוללות בבניין מתיישנות בבת אחת.
תקלות נפוצות ומה עושים
| מה רואים | סיבה אפשרית | מה עושים |
|---|---|---|
| נורת החיווי כבויה | אין חשמל לגוף או טען תקול | בדיקת חשמלאי של המעגל והגוף |
| הגוף נדלק ונכבה אחרי דקות | סוללה שהתיישנה | החלפת סוללה |
| הגוף לא נדלק בכלל בבדיקה | סוללה, נורה או כרטיס תקולים | תיקון או החלפת הגוף |
| שלט יציאה שבור או חסום | פגיעה פיזית או שינוי בלובי | החלפה ופינוי החסימה |
מי אחראי ומי משלם
תאורת החירום היא חלק מהרכוש המשותף, ולכן הבדיקות, הסוללות והתיקונים ממומנים מקופת ועד הבית, כמו אחזקת המעלית או ניקיון חדר המדרגות. העבודה עצמה נעשית על ידי חשמלאי, והנציגות אחראית לוודא שהיא מתבצעת בזמן. בדוח ההוצאות של הוועד נהוג לרשום את זה תחת תיקונים ואחזקה שוטפת – ראו את המדריך שלנו לדוח הוצאות והכנסות של ועד בית.
איך זה נראה אצלנו בענק האחזקות
בבניינים שבאחריותנו, בדיקת תאורת החירום היא חלק מסיבוב האחזקה הקבוע של הרכוש המשותף, לצד המעלית, המשאבות ולוח החשמל. כשגוף לא עובר בדיקה, אנחנו מתאמים חשמלאי, מעדכנים את הנציגות ורושמים את ההוצאה בפירוט השוטף לדיירים. קראו על שירותי אחזקת מבנים שלנו, או על ניהול ועד בית חיצוני שכולל את כל אלה.
שאלות נפוצות
האם דייר יכול להחליף בעצמו גוף תאורת חירום בחדר המדרגות?
לא מומלץ. הגוף מחובר למערכת החשמל של הרכוש המשותף, וההחלפה צריכה להיעשות על ידי חשמלאי ובתיאום עם הנציגות או חברת הניהול.
מה ההבדל בין תאורת חירום לתאורת התמצאות?
תאורת חירום מאירה את דרך המילוט כדי שיהיה אפשר לראות, ותאורת התמצאות היא שלטים מוארים שמראים את הכיוון ליציאה. שתיהן עובדות על סוללה בזמן הפסקת חשמל.
מי משלם על תיקון תאורת חירום בבניין משותף?
תאורת החירום היא חלק מהרכוש המשותף, ולכן התיקון ממומן מקופת ועד הבית ומתחלק בין כל בעלי הדירות, כמו שאר הוצאות האחזקה.
לא בטוחים מתי נבדקה תאורת החירום בבניין שלכם? התקשרו לענק האחזקות בטלפון 053-3428278 ונכלול אותה בתוכנית האחזקה של הבניין.
