האם תיווך נדל"ן מומלץ או נחוץ?
אם אתם שוקלים למכור או לרכוש נכס ומתלבטים איך לגשת למשימה, אתם צודקים.
מכירה ורכישה של נכס הן משימות לא פשוטות, ובדרך כלל בעלות השפעות דרמטיות על ההיבטים הכלכליים והאישיים של כל משפחה.
למה עדיף להיעזר במתווך נדל"ן?
על מנת לצלוח את התהליך ולהגיע בבטחה לתוצאה הרצויה יש לתכנן היטב את כל המהלך, להצטייד בידע רב ולפעול בסדר פעולות נכון הנחוץ להצלחה.
בניית תקציב, סדר עדיפויות, בדיקות התכנות ומימון, טיימינג, גיבוש צוות מקצועי שילווה אתכם בתהליך – אלה רק כמה מהסוגיות החשובות שיש לתת עליהן את הדעת בטרם תצאו לדרך.
על מנת להשלים עסקה מוצלחת ובטוחה יש להגיע למחיר מכירה או רכישה נכון, ולעיתים לא פחות חשוב להגיע גם לפריסת תשלומים ולמועד פינוי שמתאימים לכם.
למכירה או לרכישה בעזרת תיווך נדל"ן מומלץ יש אומנם עלות, אך חשוב לבחון את העלות מול התועלת והיתרונות של היעזרות במתווך מנוסה.
מתווך נדל"ן מומלץ מכיר היטב את השוק, הוא בעל ניסיון, כלים, קשרים ומיומנויות, הדרושים ליצירת העסקה הטובה ביותר עבורכם.
איך מאתרים מתווך נדל"ן מומלץ?
להלן סדר הפעולות לאיתור ולבחירה של מתווך נדל"ן:
1. ערכו חיפוש באינטרנט לפי אזור המגורים שלכם, כגון: "מתווך מומלץ בקרית אונו", והכירו את המתווכים המובילים.
2. חפשו המלצות וביקורות ברשת על השמות שעלו בחיפוש.
3. סננו ואתרו את המתווכים הוותיקים, המומלצים והמנוסים ביותר.
4. צרו קשר עם הממליצים והתרשמו מהם על השירות שקיבלו מהמתווך.
5. הזמינו לפגישה שניים–שלושה מתווכים, לפי התוצאות שקיבלתם.
6. בפגישה בדקו עם מי יש לכם כימיה טובה וחיבור אישי, ועם מי נבנה אמון.
7. שאלו שאלות ואפשרו למתווך לענות בהרחבה.
8. בדקו שמתווך מתחייב לתוכנית שיווק.
סדר פעולות של מתווך נדל"ן מומלץ
כיצד ניגשים לעניין, ומהו בעצם סדר הפעולות הנכון שלפיו יפעל מתווך נדל"ן מומלץ? להלן הנקודות העיקריות:
1. היכרות אישית ועמוקה אתכם ועם הצרכים והאפשרויות שלכם, כמוכרים או קונים.
2. ייעוץ והתאמה מקצועית וריאלית בין הצרכים לאפשרויות.
3. יצירת מעטפת מקצועית מותאמת, הכוללת עורך דין, יועץ משכנתאות, שמאי, קבלנים ואנשי מקצוע נוספים.
4. עריכת ניתוח שוק השוואתי למחירי הנכסים הרלוונטיים.
5. בדיקות מקיפות של הנכסים המתאימים לרכישה.
6. תכנון אסטרטגיה להגשמת המטרות (קנייה ומכירה במקביל).
7. הדרכה בנושא הכנת הנכס לצילום מקצועי, שיווק, וביקור קונים פוטנציאליים.
8. בניית קמפיין שיווקי מקצועי ומחייב לנכס.
9. סינון פניות, היכרות עם הקונים והצגת הנכס באופן מקצועי.
10. איתור קונה בשל ומתאים (מחיר, פריסת תשלומים ומועד פינוי).
11. ניהול משא ומתן מקצועי, גישור, ובניית מתווה מוסכם לעסקה.
12. ליווי בשלב עריכת ההסכם מול עורכי הדין, על מנת לוודא שאין תקלות בדרך.
13. קביעת מועד לחתימת הסכם מכר, והרמת כוסית עם חיוך של שני הצדדים.
יתרונות של מתווך נדל"ן מומלץ
אין חכם כבעל ניסיון, כבר נאמר בכל תחום והזדמנות.
מתווך נדל"ן מומלץ שהוביל וסגר עסקאות נדל"ן רבות ומוצלחות, נתקל כמעט בכל מקרה ומכיר כל תקלה אפשרית, יודע להיעזר בניסיונו ובצוות המקצועי שאיתו הוא עובד – ידע לנווט גם אתכם לעבר עסקה בטוחה ומוצלחת.
לטיפים הקטנים והגדולים של מתווך מנוסה יש השפעה דרמטית על הדרך ועל התוצאה.
חיסכון בזמן, הימנעות ממתח נפשי, כאב ראש ופוטנציאל לעוגמת נפש הם יתרונות שוליים כביכול, אך פעמים רבות הם שיבדילו בין עסקה טובה לאכזבה גדולה.
ממה להיזהר בתיווך נדל"ן?
אם בצעתם את תהליך האיתור לפי ההסבר למעלה, סביר להניח שהגעתם למתווך הנכון עבורכם. יחד עם זאת שימו לב והיזהרו מהבטחות שווא, מפרזנטציות לא אמינות וממתווכים שעובדים ללא עמלת תיווך.
סיכום הדברים
רוצים איש מקצוע שידאג לכם מאל"ף ועד תי"ו? אל תתפשרו ובחרו את המתווך הטוב והמתאים ביותר עבורכם, שיוביל אתכם בבטחה לעסקה הגדולה והחשובה בחייכם.
שיהיה בהצלחה!!!
