בטח יצא לכם, והרבה יותר מפעם אחת, לעבור ליד נכס, להתרגש, להרגיש את זה ממש בכל רמ"ח האיברים שלכם, להרגיש איך הלסת שלכם פשוט נשמטת בבת אחת ממקומה. בוודאי נתקלתם בבית שיש לו מרפסת קדמית יוקרתית, גינון סוף הדרך, שיש גרניט פורצלן לכל עבר, עבר.
לא משנה, בכל מקרה, אתם מרגישים שאתם חייבים להיות בעלי הבית הזה. אבל מה, יתכן שהבית הזה בכלל לא הועמד עדיין למכירה, אך שמא תמצאו את הבעלים שלו, אתם ממש בטוחים שתצליחו לשכנע אותו למכור לכם את הבית, בעוד שבוודאי, לפי עניות דעתכם, הוא יהיה פתוח להצעה עם תג המחיר המתאים. אנחנו ממש ממליצים לכם בחום, אל תקראו משפט או שניים, ותלכו לדרככם. כי אם תשקיעו עוד כמה דקות, תקראו למן תחילת המאמר הזה ועד לתומו, ובין השאר תגלו – איך לאתר בעל דירה? – הדרך לאיתור בעל נכס. נשמע מעניין? אז קדימה, בואו ונצלול לעובי הקורה.
איך לאתר בעל דירה?
זאת עשויה להיות דרך חתחתים רצינית וארוכה למדי, למצוא את הדירה מהחלומות שלכם, שהכי מתאימה לכם. אך יתכן, שאפילו שכבר תצליחו למצוא אותה, היא בכלל לא עומדת למכירה. בואו ונבחן ביחד מספר אופציות שיעזרו לכם להבין – איך לאתר בעל דירה?
- כדי להבין – איך לאתר בעל דירה? ברור מאליו, שתמיד תוכלו לדפוק על הדלת של בעל הדירה או לחלופין להשאיר לו פתק – אם אתם מרגישים בנוח לעשות את זה, תדפקו על הדלת, מה שעשוי להביא אתכם פנים אל מול פנים עם הבעלים הנוכחי של הדירה. אם מישהו יענה לכם, ויטען שהוא בכלל לא הבעלים של הדירה, והוא עשוי לדעת כיצד ליצור קשר עם בעל הדירה.
בכל זמן נתון, תישארו אדיבים ומכבדים עם מי שפותח בפניכם את דלת הבית. במידה ואף אחד לא יענה לכם, תוכלו להשאיר פתק עם פרטי הקשר שלכם, ולבקש מבעל הדירה ליצור קשר עמכם, אם הוא ישקול למכור את הדירה. מדובר על השיטה הכי מסוכנת ברשימה שלנו, וממש לא בטוח שהיא תעבוד בשבילכם. יכול להיות שבעלי הדירה לא ירצה לדבר עמכם. אם תבחרו במסלול הזה, ייתכן שתקבלו מהר יותר את התשובה שלכם, במידה ובעל הדירה ימכור אותה. זה יכול לחסוך לכם זמן ומאמצים ניכרים. רק שתדעו שהתשובה יכולה להיות לא. - על מנת לדעת – איך לאתר בעל דירה? כדאי שתבדקו את משרד השומה המקומי שלכם – באתר האינטרנט הרשמי של פקיד השומה המקומי, ייתכן שתוכלו לחפש רישומי מס רכוש ואז אולי תמצאו את בעל הדירה לפי הכתובת שלו. אתם עשויים ללמוד מי הוא בעל הדירה והן כמה ארנונה הוא משלם. זאת פשוט דרך נהדרת לגלות מי בעל הדירה בחינם. אל תשכחו, כי ייתכן שתצטרכו לשלם עבור מסמכים פיסיים.
- באשר לשאלה, האחרונה בפסקה הזאת – איך לאתר בעל דירה? נגיד לכם – תשוחחו עם עורך דין – אם האפשרויות האחרות ברשימת הצ'ק ליסט שלנו לא הניבו לכם תוצאות מספקות למדי, תוכלי לשוחח עם עורך דין מקרקעין. אולי יש לו כמה רעיונות בשרוול איך למצוא את בעל הדירה אם אתם נתקלים בבעיות.
מה הדרך לאיתור בעל נכס?
קיימות כמה דרכים לגלות מי הוא בעל הנכס בו אתם מעוניינים. אם העניין שלכם חזק ואתם יודעים שאתם יכולים להציע הצעה שאי אפשר פשוט לעמוד בפניה, תעשו את מירב המאמצים ליצור קשר עם בעל הדירה. קבלת אישור מבעוד מועד או קבלת מכתב אישור מאומת עשויה אף להראות שאתם קונים רציניים ולהגדיל את סיכויי ההצלחה שלכם.
עליכם תבדקו עם פקיד המחוז – למשרד שלו יש רישומים ציבוריים של רכוש, מסמכים ומידע שימושי אחר כאשר מחפשים בעל הדירה. לא רק שזה יספק לכם פרטים חיוניים על בעל הדירה, כי אם שפקיד המחוז עשוי לספק לכם תובנות לגבי ההיסטוריה של הדירה. וכעת נבחן את התשובה על השאלה – מה הדרך לאיתור בעל נכס?
- ובכן, מה הדרך לאיתור בעל נכס? תעשו שימוש ברשת האינטרנט – בהתחשב ביכולת שיש לרבים לגשת לרשת האינטרנט על ידי טלפונים ניידים, זאת אמורה להיות התגובה הראשונה שלכם. יש כיום אתרי אינטרנט רבים אשר מציעים חיפושים הפוכים.
ועל כן, תזינו באותם אתרי אינטרנט את כתובת הבית וזה ייתן לכם רשימה של מי שמתגורר בנכס. כדאי שתדעו שהדיוק של אתרי האינטרנט הללו יכול להשתנות. שמא תקבלו מהם רשימה של בני משפחה או בעלי נכס קודמים. הם עשויים לדרוש ממכם ליצור חשבון, או שהם יחייבו אתכם עבור המידע הזה. בהתחשב באופי הבלתי אמין של המידע, אולי עדיף לכם לגשת לרישומים ממשרד השומה או מפקיד המחוז. - בבחינת השאלה – מה הדרך לאיתור בעל נכס? כדאי שתעברו לספרייה המקומית שלכם – ייתכן שלספרייה המקומית שלכם יש מסד נתונים לביצוע חיפוש נכסים. זה עשוי להיות זמין ברשת האינטרנט, או שאתם עשויים למצוא רשומות ציבוריות באופן אישי.
- ושאלה ממש אחרונה – מה הדרך לאיתור בעל נכס? כי אז, תשאלו סוכן נדל"ן – אם אתם כבר מחפשים נכסים, פשוט תדברו עם סוכן הנדל"ן שלכם. אם כל העצות שנתנו לכם עד עכשיו לא הניבו תוצאות, ייתכן שסוכן הנדל"ן שלכם יוכל לחפור לעומק.
